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小產權房子有房產證嗎,小產權房屋房產證有效嗎

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-11-01 瀏覽:0
導讀: 是指沒有房產證的房子,就像學校里面的教師公寓也是沒有房產證的,那一般的小產權房子有房產證嗎,小產權房屋房產證有效嗎接下來由的小編為大家整理了一些關于這方面的知識,歡迎大家閱讀!一、小產權房沒有房產證1、小

是指沒有房產證的房子,就像學校里面的教師公寓也是沒有房產證的,那一般的小產權房子有房產證嗎,小產權房屋房產證有效嗎接下來由的小編為大家整理了一些關于這方面的知識,歡迎大家閱讀!

一、小產權房沒有房產證

1、小產權房是占用集體土地搞建設,并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅,國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的建房,也不可以購買小產權房。目前國家要求各地對農村集體土地進行確權登記發展,但是對小產權房違法用地不允許發證,小產權房不受法律保護。

2、根據《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中規定,要嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為,嚴禁搞虛假土地登記,嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。對于借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居” 等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地,不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的,嚴肅追究有關人員責任。

二、即使頒發小產權證也屬于無效證件

小產權房產沒有國家頒發的房產證,無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件,在法律上不予承認。由于小產權住房沒有國家認可的房產證明,所以不具備過戶的權利。如果遇到政府或合法開發商征用小產權房產占地的情況時,小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當地村委會或鄉政府所有,補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。最后因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續,沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。

和一般意義上的商品房相比,“小產權房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發商瘋狂的利潤攫取,所以小產權房的價格較為便宜,但是小產證是沒有房產證的,即使違法頒發了房產證,其也是無效的。

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