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購買小產權房注意事項有哪些

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-11-01 瀏覽:0
導讀: 所謂“”是指在農民集體土地上建設的房屋,同時不用繳納土地出讓金等費用,產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發的,這種類型的房產我們通常稱之為“鄉產權房”,又叫“小產權房”。那么,購買小

所謂“”是指在農民集體土地上建設的房屋,同時不用繳納土地出讓金等費用,產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發的,這種類型的房產我們通常稱之為“鄉產權房”,又叫“小產權房”。那么,購買小產權房注意事項有哪些

和一般意義上的商品房相比,“小產權房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產權房”的價格,一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。但是購買小產權房有一定得風險,那么買小產權房注意事項有哪些呢

1、看小產權房開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民,還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體,也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。

2、看該小產權房是否取得了國有土地使用證。按照有關規定,城中村的開發用地,必須由市土地整理儲備中心征為國有土地,實現土地性質的轉變,再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用,并由市國土房產局核發國有土地使用證。

3、看是否符合城市規劃。城中村改造項目,必須符合城市總體規劃,只有符合城市整體規劃,購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。

4、看該小產權房是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《》的規定,進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。

5、看小產權房有沒有商品房銷(預)售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《》的規定,經市國土房產局審核,各項條件符合有關的規定,取得商品房銷(預)售許可證后,才能向社會銷售。

以上就是為大家整理的有關的知識,如果您還有更多的疑問,可以專業律師,或者直接幫您擺脫法律困境。

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