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房產繼承公證后有效期內未過戶是否有效

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-11-01 瀏覽:0
導讀: 房產是可以繼承的,當被繼承人死亡后,繼承人可以取得房產,為了保證產權的公示作用,應當進行房產過戶。那么,房產繼承公證后有效期內未過戶是否有效呢今天,小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。房

房產是可以繼承的,當被繼承人死亡后,繼承人可以取得房產,為了保證產權的公示作用,應當進行房產過戶。那么,房產繼承公證后有效期內未過戶是否有效呢今天,小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。

房產繼承公證后有效期內未過戶是否有效:房產繼承是沒有有效期一說的,如果權利人要將繼承的房屋進行交易買賣的,必須過戶。

房屋繼承的公證是繼承公證里的其中一種。繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件。房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

房產繼承過戶手續:

(一)到房產交易中心辦理房產繼承需要提交哪些材料呢

1、房屋所有權證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復印件;

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

a、若房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

b、若繼承人不能親自辦理,需提交或公證書及受托人身份證及復印件;

c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;

d、若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及復印件。

(二)房產繼承公證的費用與其他的繼承公證不同。除了需要一般的繼承公證費用,還需要繳納房產繼承過戶稅費和契稅。

1、繼承公證費

繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取,最低不低于200元。

2、房地產繼承過戶稅費

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

3、契稅

法定繼承人繼承房地產,免交契稅;非法定繼承人根據承受房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。

(三)房產繼承公證除了需要準備上述證件,還需要哪些證件呢

繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產證或其他證明文件。

如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

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