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抵押反擔保措施及操作程序

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-06-30 瀏覽:0
導讀: 【反擔保】抵押反擔保措施及操作程序 1.企業提供抵押物的范圍。 (1)下列財產可以抵押:企業所有的房屋和其他地上定著物;企業所有的機器、交通工具和其他財產;企業依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物

【反擔保】抵押反擔保措施及操作程序

1.企業提供抵押物的范圍。

(1)下列財產可以抵押:企業所有的房屋和其他地上定著物;企業所有的機器、交通工具和其他財產;企業依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物;企業依法有權處分的國有機器、交通工具和其他財產}企業依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;企業依法可以抵押的其他財產。

(2)下列財產不得抵押:土地所有權;耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權和以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的土地使用權須同時抵押的除外;學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;所有權、使用權不明或者有爭議的財產;依法被查封、扣押、監管的財產;依法不得抵押的其他財產。

2.申請企業需向擔保方提交的抵押反擔保資料。

抵押物清單;抵押物所有權證明;抵押物評估材料;有處分權人同意抵押的抵押聲明書’抵押物投保證明。

3.抵押反擔保操作程序。

(1)合同當事人就財產抵押的,應當辦理抵押物登記手續;

(2)辦理抵押物登記,應當向登記部門提供主合同和抵押合同、抵押物的所有權或者使用權證書或者復印件。

(3)辦理抵押登記的部門如下:

①以無地上定著物的土地使用權抵押的,為核發該土地使用權證的土地管理部門;

②以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的為縣級以上地方政府規定的部門;

③以林木抵押的為縣級以上林木主管部門;

④以航空器、船舶、車輛抵押的為運輸工具的登記部門,

⑤以企業的設備和其他動產抵押的為財產所在地的工商行政管理部門;

⑥以上財產之外的其他財產抵押的,合同當事人可向抵押人所在地的公證部門辦理抵押合同公證。

(4)反擔保抵押率:不動產抵押率(按凈值計算)不高于一定值(如60%);可轉讓動產抵押率(按凈值計算)不高于一定值(如50%)。



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