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典型案例

來源:大律師網 法律知識 時間:2018-11-29 瀏覽:0
導讀: 甲方為商場乙方為經銷商第四條:經營期限為2007年8月16日起至2008年8月16日止。經營期滿,如乙方要求繼續經營,須于期滿前50天提出書面申請,經甲方同意后,續簽合同。第十二條:乙方裝修需經甲方同意,現裝修合同期

甲方為商場

乙方為經銷商

第四條:經營期限為2007年8月16日起至2008年8月16日止。經營期滿,如乙方要求繼續經營,須于期滿前50天提出書面申請,經甲方同意后,續簽合同。

第十二條:乙方裝修需經甲方同意,現裝修合同期滿不得拆除,如不再經營無償歸甲方所有。

這是合同中的兩款條約,然而現在問題出來了。

事件:現在甲方要求我們搬出商場,并要求無償占有我價值超過6萬rmb的裝修,理由是我們未在合同期滿前50提出申請。

細節:2008年6月27日商場發出過單方面的通知,要求各經銷商需再2008年6月30日之前提出申請否則視為棄權(不再續簽合同的意思)但這并沒有我們乙方的簽字沒得到我們乙方的同意,期間也未曾找我們乙方商談。

而后我們在2008年7月4日提出要求續簽合同,但遭到拒絕。但其他有些經銷商在2008年6月30日后提出續簽合同成功。后來得知續簽失敗的是因為甲方單方面早以將我們的柜臺租給的第三方。

問題:

1:第四條中的‘如乙方要求繼續經營,須于期滿前50天提出書面申請,經甲方同意后,續簽合同。’這條從法律角度應該如何解讀嚴格意義來說從這條中應該看不出,乙方在期滿50天前沒提出申請就認為著乙方不再續簽,甲方就可以不和乙方進行正式商談就單方面做出決定吧!

2:關于第十二條,從本質上我就懷疑這條的法效性,就算乙方不再經營了,甲方憑什么可以得到乙方的巨額財物,是乙方的贈于行為是甲方的商業行為所賺得的還是甲方通過不法手段獲得的不利得當像這種所得在法律上如何定位

3:第四條和第十二條綜合起來,乙方不管是否提出申請續簽,都必須得到甲方的同意,就算你乙方申請了,甲方還是可以拒絕,毫無疑問乙方將不能繼續經營,按合同來說,乙方的巨額裝修都無償歸甲方所有。現在根據合同里的這幾個條款和甲方現在的行為是不是可以初步認定甲方有合同詐騙或欺詐嫌疑

4:關于細節中提到的那通知問題,商場非國家單位,更非政府行政機構,未跟乙方商談也未得到乙方任何認可的單方行為是否具備法效性我想如果打起官司這點很重要。。。其實想起來也好笑,我們幾個裝修花費大的經銷商(就我個人就有6萬多)要求續簽得到拒絕,其他的一些很順利。。。

5:這問題也是我最擔心的,如果甲方不再續簽,并提出你的裝修你拆走!裝修大家都知道,裝的時候花那么七八上十萬,但若真正拆了卻分文不值了。而像這種由于甲方的行為對我們造成的損失,是否可以向甲方索賠

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